小区停车位紧张，有业主在公共车位上私装地锁

国瑞城小区二期业主钱先生介绍，当时买房时售楼处工作人员称买房送车位，所以小区内有一部分车位是买房搭送的，有的停车位则被出租了。因为车位的月租金高，一些车主干脆就把车停在地下室的消防通道或过道上，存在安全隐患。

钱先生表示，他选购国瑞城小区的商品房时，售楼处工作人员说包括地下两层的机械车位在内，小区地上停车位136个，地下停车位670个，总共806个。可没想到交房后，机械车位就撤走了，小区内的车位数量变成地上停车位120个，地下停车位414个，和之前销售员所说的相差272个。虽然之后又重新加装上机械车位，但因为一直没有启用，形同虚设。另外，一些业主在公共车位上私装地锁，导致有时明明有空车位，却无法停车。

小区部分业主反映，此前他们在查询报建图纸时发现，小区停车位中包含了人防车位，因此他们曾提出公开小区所有的人防车位位置，将人防车位作为公共车位并拆除业主私装的地锁，但至今没有结果。

在海口国瑞城二期地下停车库看到，一些车位上被人安装了地锁，分为上下两层的机械车位没有启用，因此二层空荡荡的，但部分机械车位一层停着轿车，消防通道和过道上也停着不少车辆。

应成立业委会与物业协商解决停车问题

除了人防车位外，小区地下车库的物权所属主要依据业主是否拥有产权证。如果业主没有车位产权证，说明地下停车位的所属权依然归开发商所有，开发商有权对车位进行赠与或指定。目前为止，针对人防车位，遵循着谁投资谁建设谁受益的原则，但对于人防车位的使用权具体归属，尚未作出明文规定。

国瑞城小区的业主虽然已经交房入住多年，至今小区仍没有成立业主委员会。对于在公共车位上私装地锁以及是否开放机械车位等问题，可由成立后的业委会与物业方面协商进行解决。

张海涛认为：

安居则乐业，关于社区的思考和实践是多方面的，实践经验，制度建设必不可少，就身边的宜昌长江瑞景小区，民悦家园小区，问题至今仍待解决，看似复杂其实简单的问题，无不考验职能部门及基层的智慧和决心。高效、廉洁的来服务于民、取信于民，造福于民。

基层治理是社会治理体系中最基础的环节，与老百姓的日常生活息息相关。尝尽人生百味，方知人间冷暖。从街头巷尾到百姓人家，从衣食住行到治安物业，生活中那些看似鸡毛蒜皮的事情，却是人民群众最为关心的事。

正所谓群众利益无小事，基层治理水平高低，直接关系人民群众的物质和精神生活，直接影响人民群众的获得感。基层治理究竟存在哪些问题？如何解决这些问题提升人民群众获得感呢？

民生“小事”必须“大办”

民生是最大的政治，小区物业管理与每一位小区居民息息相关。要明确业主委员会的法律地位和组织性质，将其纳入基层社会治理体系，建立居委会、业委会、物业企业三方联动工作机制。对居民们比较关心的公共用房、公共收益等问题，要加强监督管理，建立公开信息平台。

区区小事关民生、利在长远，要以敬民之心，革烦苛之弊，施公平之策、守法规之底线，实事求是，溯本清源，小事管好、服务到位，也是功德一件。

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