最近政策面上出台了有利于楼市回暖的几个政策：1.首套房利率降低。2.杭州出台非杭州户籍居民，只要满12个月社保，也可以买房落户杭州。

在宏观经济层面上，有亚洲杯取消、人民币贬值、还有限制出境，这些虽然和楼市没有直接的关系，但楼市往往都是建立在客观的经济层面上的，经济好了，楼市复苏也快了。

首套房利率降低，LPR降低20个基点，国家层面上对楼市开了绿灯，但在首套房认定规则上，还是取决于各个地方的政府，会根据当地实际情况来定规则，所以说弹性很大。

现在宁波楼市仍然处于不乐观的低谷中，以往的限购圈无形中缩小了，政策也松绑了，但还是无法全面提振楼市，最根本的原因还是经济大环境在疫情的当下无法彻底复苏，楼市是基于经济的，经济不好，楼市有价无市，炒房客也没有，二手房最要紧的就是购买者，没有购房者的支撑，二手房市场也无法彻底复苏，以往火爆的宁波二手房市场，现在一直不温不火，虽然有听说云水湾的二手房有段时间炒的特别厉害，但它的火爆也无法带动整个宁波二手房。

政策面虽然宽松了，但经济大环境不好的情况，政策宽松也无法直接对房地产市场产生积极影响，但对于我们刚需购房者来讲，是个好机会。

而且我也预感，宁波楼市和全国楼市，未来会走向两极分化，好的楼盘终归有市场，有人买，不好的楼盘，没市场，最终出现降价处理。

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